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| 广州无人“捡便宜” 中共逆转房市低迷失败（图） |
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张幸子
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 中国各大城市和小城镇遍布烂尾楼，买主走投无路入住无水无电的烂尾楼。（视频截图）
【人民报消息】广州从2024年9月底开始实施“百分之百取消限购”，即无论户籍、社保缴纳情况，均可在全区购房。但是，全面取消限购后并未出现官方期待中的强力反弹，反而房价持续下跌，这暴露出民众对市场的信心危机，本质上也是对中共能否改善经济缺乏信心。
没有人愿意“捡便宜”
不少分析认为，政策松绑初期，市场确实出现一波“捡便宜”与改善型需求进场，尤其二手房交易量曾短暂增加。但这只是昙花一现，市场很快重新转冷。
根据房地产数据统计，2026年4月广州二手房均价约每平方米2.05万元，与两年前相比，整体跌幅已超过27%，相当于每平方米蒸发约7800元。
尤其是增城市、黄埔知识城、番禺、老黄埔、天河等多数热门板块和明星楼盘价格跌幅高达七成以上，浇熄了市民心中的仅剩的一点期盼。
在中国做了20年的房地产财经博主“徽湖”近日表示，无论价格多么诱人，但市场乏人问津。“其核心原因在于过去四五年内，大环境发生了结构性的崩塌。”
他指出，经济增长放缓、收入预期下降、就业环境恶化，加上房地产长期下跌造成的财富缩水，以往支撑房价的20%精英群体（私营业主、企业合伙人、高级白领），在这波大萧条与通缩中损失惨重，不少人面临公司倒闭或破产，财富大量流失。“即便房价跌了一半，对于广大普通工薪阶层而言，在收入不稳、未来预期极差的背景下，买不起的依然买不起。”
从官媒洗脑中清醒过来
很多广州市民现在最大的感受，不是“终于能买房了”，而是：“就算放开了，也没人敢买了。” 因为市民最担心的是“房价还会不会继续跌？”“现在买会不会变成接盘？”“房贷会不会压垮家庭？”
一些中介形容：“看房的人变多了，但真正敢下手的人还是不多。”
为何市民的观望情绪浓厚？原因其实很现实。
过去二十年，在当局操控下，所有媒体都在大力营造“房价永远涨”的气氛，把买房保值、升值的观念给民众洗脑。作为市民而言，一般情况都容易接受媒体的宣传，不会想到这是中共为了割韭菜设下的陷阱而故意给他们洗脑，在“房价永远涨”的信仰的支撑下，民众即使掏空一家三代6个口袋的钱，省吃俭用也要买房也毫不犹豫。然而，自从经济低迷发生后，房地产开始崩塌，加上大量烂尾楼随处可见，尤其广州近年不少区域房价持续回落，二手房成交低迷，许多人发现：房子不但不再保值，还可能变成负资产。
因此，很多人现在不是没有购房资格，而是：没有收入信心，没有就业安全感，更没有对未来经济的信心。
特别是年轻人普遍担心：随时会发生的降薪、裁员、企业倒闭，任何一种情况发生都会带来可怕的房贷压力。
在这种背景下，即便政府把限制全部取消，民众依然担心：“现在买，会不会接最后一棒？”每个人都担心房市泡沫在自己手中炸裂。
诸多忧虑一环扣一环
外界普遍认为，广州全面取消限购楼市照旧持续下跌，其实反映出一个更深层的问题：不是老百姓没有资格买房，而是市场已经缺乏接盘信心。
许多网友甚至形容：“以前是想买买不到，现在是能买也不敢买。”因为现在民众都在思考一个问题，房地产危机背后，其实不是单纯政策问题，而是整体经济与信心问题。
很多市民现在真正担忧的是：工资下降，消费萎缩，房价继续跌，地方财政恶化，烂尾楼风险，银行坏帐增加……这些担忧一环扣一环，是压在市民心中的多座大山，而且，市民也都知道，中共根本就无法把这些难题解决掉，既然如此，即使限购取消不但没有任何意义，甚至还将进一步把更多人拖入欠债的火坑，因此当局出台再多的促销政策，都难以恢复市场信心。
不少广州市民在网上留言说：“不是限购限制了我，是贫穷限制了我。”“房子太多，人心太冷。”“现在不是买不起，是不敢买。”
从本质上来说，民众对市场没有信心，就是对中共没有信心。上当太多次，被割的次数太多，血本都被骗光，终究还是有许多人从痛苦中清醒过来，不再轻易听信党媒的谎言。
而且，广州此次成为第一个“百分之百取消限购”的一线城市，也被不少分析人士视为一个重要信号——说明当局对房市下滑的压力已经非常焦虑。因此就出现了中共不想看到的局面，政策越来越宽松，民众却越来越保守，价格不停的往下跌。
因为在过去，“限购”一直被中共当作压制房价过热的重要工具。如今连一线城市都开始全面松绑，难怪有广州本地房产博主直言：信心崩盘了，“广州已经把能出的牌几乎都出了。”但现在却又越来越多人开始怀疑：“房子是不是已经不再是最安全的资产？”这种心理变化，才是广州全面取消限购后，最深层、也最难逆转的变化。
（人民报首发）△
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| 文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2026/5/9/95150.html |
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