低房價低租金無法形成經濟「雙循環」

【人民報消息】中國的經濟蕭條，致使失業嚴重，內需低迷，其中房地產市場受到的影響巨大，根據中共國家統計局近期公佈的數據顯示，2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比2023年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。銷售面積下降的同時，全年的商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。 2月26日刊登在網易的文章指出，全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達到了13.1%。房價下跌的同時，中國主要城市近期接連傳出房租下跌的消息，中國財經媒體《智谷趨勢》在2月23日公佈的報告中形容主要城市租金行情「回到十年前」，仍舊找不到租客。報告也引述「中指研究院」數據指出，去年1至11月，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.72%。且今年以來，租金下跌的動能仍在持續。報告分析，去年中共官方推動的「保租房」大規模入市，導致需求分流，另一方面則是居民收入預期偏弱，在去年公佈財產淨收入的15個省份中，北京、江蘇等五省市都出現負增長。美國之音指出，儘管租金下滑，對年輕世代更加友好，但「中指研究院」調查顯示，有60%的受訪租客計劃換租，且多為「向下換房」，選擇租金更便宜的房子。而《三聯生活周刊》在2月25日發表的文章中指出，青年人的就業壓力是導致租房需求降低的主因之一；去年8月，中國16至24歲青年失業率一度接近19%，許多年輕人「能夠啃老的就擠在父母家」，出外打拼者也會選擇合租以減少開支。此外，房租下跌與目前房價疲軟的大背景有千絲萬縷的關係，因為許多屋主不甘心低價求售，索性改為出租；還有不少原本只看重房產增值而不在乎租金回報的投資客，隨著經濟下行，也無法忍受房產閒置，都導致房源大幅增加。新浪網2月26日刊登的文章指出，中國家庭70%財富沉澱在房產，房價下跌直接摧毀居民消費能力和投資信心，形成「下跌→拋售→加速下跌」的死亡螺旋。外界普遍認為，中國的房地產泡沫一旦破滅，將導致整個資金鏈的斷裂，大量房地產企業面臨破產，銀行爆出巨量壞賬，甚至最終引發金融危機。美國「資訊與策略研究所」經濟學者李恆青接受美國之音訪問時指出，中國房地產的「租售比」長期以來都高於其他國家，許多大城市的「年租售比」甚至超過50，亦即房東要收租超過50年才能回本。而現在卻連租屋行情都快速下降，更凸顯供大於求。這勢必讓已經有房的人降低進一步投資的意願，加劇房價下滑趨勢，恐怕幾年內都難以扭轉。李恆青還說：「沒有經濟能力，或沒有就業機會，你不會在城市待的時間長，大家可能就選擇了其他的方式來解決短期租住，不用去簽訂長期租賃合同，所以是反映當前經濟不好的典型數據。在台北的兩岸政策協會秘書長蕭督圜認為，中國經濟疲軟，城市居民的工作機會和許多城市居民的工作機會和收入減少。在工作難找，生活成本又高的情況下，有許多年輕人放棄蝸居於大城市，索性返鄉差事，也是城市房租下跌的另一原因。蕭督圜告訴美國之音：「租金下跌之後，當這些房東覺得投資在一線城市不再有那麼好的機會，他把資金撤出就會對這些一線城市造成更大的一個經濟成長壓力，未來地方政府要再去發行地方債，壓力就會更大，因為大家普遍不會看好發展前景」，並因此採取謹慎儲蓄而非積極投資。在老百姓「兜里沒錢」的情況下，一昧追逐經濟總量的成長，顯然無助於刺激消費真正拉動內需，更無法形成中共政府所希望的經濟「雙循環」。許楨告訴美國之音：「我覺得(經濟疲軟)這個情況它是會維持的，現在就形成了一個惡性循環，境外的直接投資不看好中國大陸發展模式，直白的講就是中國經濟已經失血，沒有辦法維持運轉，在這種情況之下，工資下跌，甚至可能現在就已經有通縮的風險。 △

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