廣東珠海開發商宣傳一成首付，但購房者交付定金後遭銀行拒絕貸款，不僅無法購房，還被開發商起訴索賠。

【人民報消息】廣東珠海開發商宣傳「一成首付」，但有購房者交付定金後遭銀行拒絕貸款，不僅無法購房，還被開發商起訴索賠。

銀行質疑首付來源 拒絕貸款

南方都市報6月28日報導，日前，珠海購房者勞先生反映，2021年2月初，他和女友江小姐看到開發商「僅需一成首付購房」的廣告宣傳後，前往銷售中心看房。他和女友交付10萬元定金購買了珠海香洲區南屏錦繡四季花園小區一套住宅。

2021年2月6日，在確認確實是一成首付後，他們在銷售人員的陪同下籤了房屋認購書。開發商同時準備借款協議要求他們簽署，這份借款協議中的出借人爲丁某，借款金額爲50萬元。協議約定，借款用於償還購房首期款。

2021年2月28日，勞先生和江小姐按一成首付金額，支付了剩餘17萬餘元購房款給開發商。

2021年4月26日，雙方正式簽署《商品房買賣合同（現售）》及補充協議，江小姐當天將銀行卡交給開發商操作，其間卡內收到出借人丁某的50萬元借款，聯同自身的定金10萬元和購房款17萬餘元一併用於繳納購房首付。

2021年9月，貸款銀行經辦人聯繫江小姐，要求證明首付來源。

2022年1月10日，貸款銀行經辦人明確告知江小姐，由於查到開發商爲其墊付購房首付款，不符合銀行按揭貸款的規定，因此銀行拒絕貸款。

被開發商起訴 購房者不認同

在與銀行溝通期間，勞先生和江小姐多次收到開發商催款函，要求歸還其墊付的首付欠款。而在他們告知銀行拒貸、需要退房後，開發商對兩人提起訴訟。

勞先生表示，房子買不了，自己也無心再還款，因此提出通過退房來處理所欠墊付首付問題。但是開發商不同意，一紙訴狀將其告上法庭，要求他們遵照合同內容賠償違約金35萬元。對此，勞先生不能認同。

勞先生一方認爲，珠海市廣興昌房地產開發公司以「墊首付」作爲一種營銷手段，通過「墊首付」降低首付比例的方式，吸引更多的購房者購房，增加自身房屋成交量。他們作爲普通的消費者，並不知道開發商「墊首付」違反相應的法律規定和政策，因購房心切才會輕信開發商的宣傳。

勞先生表示，截至目前，自己和女友已經支付購房首期款一共30多萬元，二人在購房程序中浪費大量時間、金錢、精力，還因爲本次買賣不成功而佔用購房、貸款名額等，導致無法繼續置業，損失巨大，所以他們認爲開發商全額返還購房款是理所應當的。

一成首付、開發商墊首付 均違反

該案件已經在2022年5月6日第一次開庭。法庭上，開發商拒不承認違規墊付首付款的行爲，稱江小姐的首付款是個人名義向丁某的借款，與公司無關。

勞先生表示，江小姐與丁某根本不認識。借款人是公司負責人之一，因此開發商說是個人借款，實屬無稽之談。

報導說，借款人丁某確實是該開發商公司的總經理，而開發商廣興昌房地產公司系珠海市廣興股份合作公司100%控股公司，該開發商股權穿透後最終實際控制人爲廣昌村委會。

此外，中共銀監部門確認，按照規定，江小姐購房期間，首套住房最低首付爲3成，任何「一成首付」行爲均是違規的。

廣東德賽律師事務所律師李欽宇認爲，一成首付、開發商墊首付等行爲是違反法規的，還涉嫌欺騙銀行貸款。本案中，雙方都有過錯，但雙方過錯比例不一樣。△