珠海情侣"一成首付"买房 银行拒绝贷款(图)
 
2022年7月7日发表
 



广东珠海开发商宣传一成首付,但购房者交付定金后遭银行拒绝贷款,不仅无法购房,还被开发商起诉索赔。

【人民报消息】广东珠海开发商宣传「一成首付」,但有购房者交付定金后遭银行拒绝贷款,不仅无法购房,还被开发商起诉索赔。

银行质疑首付来源 拒绝贷款

南方都市报6月28日报导,日前,珠海购房者劳先生反映,2021年2月初,他和女友江小姐看到开发商「仅需一成首付购房」的广告宣传后,前往销售中心看房。他和女友交付10万元定金购买了珠海香洲区南屏锦绣四季花园小区一套住宅。

2021年2月6日,在确认确实是一成首付后,他们在销售人员的陪同下签了房屋认购书。开发商同时准备借款协议要求他们签署,这份借款协议中的出借人为丁某,借款金额为50万元。协议约定,借款用于偿还购房首期款。

2021年2月28日,劳先生和江小姐按一成首付金额,支付了剩余17万余元购房款给开发商。

2021年4月26日,双方正式签署《商品房买卖合同(现售)》及补充协议,江小姐当天将银行卡交给开发商操作,其间卡内收到出借人丁某的50万元借款,联同自身的定金10万元和购房款17万余元一并用于缴纳购房首付。

2021年9月,贷款银行经办人联系江小姐,要求证明首付来源。

2022年1月10日,贷款银行经办人明确告知江小姐,由于查到开发商为其垫付购房首付款,不符合银行按揭贷款的规定,因此银行拒绝贷款。

被开发商起诉 购房者不认同

在与银行沟通期间,劳先生和江小姐多次收到开发商催款函,要求归还其垫付的首付欠款。而在他们告知银行拒贷、需要退房后,开发商对两人提起诉讼。

劳先生表示,房子买不了,自己也无心再还款,因此提出通过退房来处理所欠垫付首付问题。但是开发商不同意,一纸诉状将其告上法庭,要求他们遵照合同内容赔偿违约金35万元。对此,劳先生不能认同。

劳先生一方认为,珠海市广兴昌房地产开发公司以「垫首付」作为一种营销手段,通过「垫首付」降低首付比例的方式,吸引更多的购房者购房,增加自身房屋成交量。他们作为普通的消费者,并不知道开发商「垫首付」违反相应的法律规定和政策,因购房心切才会轻信开发商的宣传。

劳先生表示,截至目前,自己和女友已经支付购房首期款一共30多万元,二人在购房程序中浪费大量时间、金钱、精力,还因为本次买卖不成功而占用购房、贷款名额等,导致无法继续置业,损失巨大,所以他们认为开发商全额返还购房款是理所应当的。

一成首付、开发商垫首付 均违反

该案件已经在2022年5月6日第一次开庭。法庭上,开发商拒不承认违规垫付首付款的行为,称江小姐的首付款是个人名义向丁某的借款,与公司无关。

劳先生表示,江小姐与丁某根本不认识。借款人是公司负责人之一,因此开发商说是个人借款,实属无稽之谈。

报导说,借款人丁某确实是该开发商公司的总经理,而开发商广兴昌房地产公司系珠海市广兴股份合作公司100%控股公司,该开发商股权穿透后最终实际控制人为广昌村委会。

此外,中共银监部门确认,按照规定,江小姐购房期间,首套住房最低首付为3成,任何「一成首付」行为均是违规的。

广东德赛律师事务所律师李钦宇认为,一成首付、开发商垫首付等行为是违反法规的,还涉嫌欺骗银行贷款。本案中,双方都有过错,但双方过错比例不一样。△

 
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