碧桂園出售澳洲住宅專案股權收縮國外業務

【人民報消息】深陷債務危機的中國最大民營房企碧桂園已經同意出售其在澳洲一大型住宅專案中的全部股權，似有從澳洲房地產市場全面撤資的跡象。美國之音報導，路透社週四（1月18日）根據查閱到一份沒有註明日期的聲明報道說，碧桂園旗下的澳大利亞子公司Risland Australia已經同意出售其悉尼西南65公里處威爾頓·格林斯（Wilton Greens）地產開放工程中的股權，涉及的地塊面積約330公頃。「撤資將讓Risland重新平衡其投資組合，並在重要的澳洲市場繼續尋找新的運作機會，」Risland執行長胡國濤（Guotao Hu音譯）在聲明中說。威爾頓·格林斯房地產開放計畫2019年啟動，以20億澳元（約13.1億美元）在雪梨郊區開發3,600套/棟住宅。但工程啟動以來問題不斷、延誤連連，截至去年10月，已經開工興建的住宅還不到50棟/棟。身為中國最大的民營房企，碧桂園曾經在中國風景一時。但自2021年中開始，碧桂園與中國絕大多數房商一樣開始遭遇流動性困難和債務危機。碧桂園集團總裁莫斌本週一在公司2024年年度工作會議上表示，中國的房地產市場2024年將繼續處於疲軟狀態，碧桂園集團也將面臨更多、更嚴厲的挑戰。莫斌在會上提醒公司員工，2024年碧桂園面對的「挑戰可能比想像中的更嚴峻」。「市場不可能永遠上行，也不可能永遠下行，市場總是存在的。」碧桂園認為，市場仍在低位徘徊，各類城市的房屋銷售表現差異將會逐漸擴大。碧桂園負債高達1.43兆元人民幣，僅次於恆大的2.4兆元，是全球負債最多的房地產開發商之一。去年十月碧桂園因一筆總額達110億美元的境外債券的債息未能按時支付而構成了債務違約，構成了中國歷史上規模最大的債務違約案例。最近幾年，高速發展的中國房企遭遇了一連串的致命打擊，監管機構在針對房企的去槓桿化整頓中切斷了房企運作賴以維持的貸款，嚴厲的清零抗疫措施摧毀了中國消費者的家庭財富，在需求端給房地產市場帶來了致命的打擊，從而引爆了中國改革開放四十多年來罕見的債務危機，加深了中國經濟全面低迷的困境。根據南華早報的報道，Risland此次是以折價的方式與另一家具有中資背景的私人開發商Avantaus達成出售其在威爾頓·格林斯開發項目中權益的協議，交易金額為2.4億澳元（約1.57億美元）。路透社曾聯絡Risland，詢問交易的價格以及成交的對象，但沒有收到立即的回應。路透社也聯絡了Avantaus公司尋求對此事的評論，但也沒有收到立即的回應。碧桂園在出售威爾頓·格林斯開放項目中權益之前，去年10月曾有一筆110億美元的離岸債券違約，此事迫使碧桂園對其離岸債務進行重組。同樣在去年10月，碧桂園出售了公司在澳洲的為數不多的最後資產之一的墨爾本郊外一塊住宅地塊。碧桂園本周宣布，公司已經指定畢馬威（KPMG）中國分公司為其離岸債務重組的主要財務顧問。△

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