中共政府託市無效 中國樓價今年首次下跌
 
2023年8月17日發表
 
【人民報消息】自由亞洲電臺報道,中共近年嚴打地產業導致開發商資金鍊斷裂,加上地緣政治前景不明朗和經濟低迷,大大打擊中國民衆的買樓意欲。中共政府去年出臺救市措施,上月中共中央政治局會議更首次不再提「房(樓)住不炒」,意味中共政府改向「託市」方向着眼。但週三(16日)的官方數據顯示, 7月份的新樓價格出現了今年以來的首次下跌。

《路透社》根據中共國家統計局數據推算,中國7月份樓價格較前一個月下降0.2%,而6月樓價跟5月相比則屬相同。 7月樓價跟去年同期相比亦下降了0.1%,6月樓價跟去年同期相比仍是一樣。

但樓價下跌的情況在中國城市之間有擴大趨勢,在70 個城市中,7 月份有49 個城市的新樓價格跟6月比較出現下降,而6 月則有38 個城市的新樓價格跟5月相比下降。

近期大地產商債務危機惡化,地產投資和售樓數字下滑,再加上經濟增長放緩和消費者信心疲軟,中共政府託市舉措仍面臨持續壓力。

地產業佔中國經濟總量四分之一。中共近期多項「託市」措施,包括人民銀行(央行)週二出人意料地在三個月內第二次下調了一系列政策利率;一些城市亦放寬限制措施,例如取消過去嚴格實施的禁令,鼓勵民衆購買第二層樓;預計未來幾周還將有更多舉措出臺,但迄今爲止投資者反應平平。

去年第三季,中共出臺多項救市措施。主要措施在三個方面:提供流動性、刺激需求和政府幹預。爲緩解地產商的「週轉不靈」壓力,地方政府將設立紓困基金,政策性銀行計劃「放水」2000億元人民幣,以確保住宅不會「爛尾」;中債公司(CBIC)也會爲境內債券發行提供擔保;爲提高需求,中國人民銀行下調了與樓房按揭貸款掛鉤的5年期貸款最優惠利率;一些地方政府還降低首期比例,並允許子女用父母的公積金買樓。

中共住建部部長倪虹早前亦曾公開表示,尋求採取降低房貸利率和首次購房者首付比例等措施,中共政府希望這些措施將有助「託市」,但現在顯然是事與願違。 △
 
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