「新世界地产」巨亏近200亿　分析：数据显示香港正步向萧条（多图）

「新世界地产」巨亏近200亿，分析：数据显示香港正步向萧条（RFA视频截图）

【人民报消息】香港经济现况仍处于「地狱」。港府最新数字反映，本年度首4个月财赤高达1,354亿（港元，下同），不但已近乎全年预测赤字，更超出上年度全年赤字逾33%；而开支是收入近3倍，财政储备跌破6000亿大关，倒退至14年前水平。经济主力的房地产继续「崩盘」，四大地产商之一「新世界发展」料全年转蚀逾190亿元，须屡变卖资产救急，同时银主盘存量增至344间，打破2008年「金融海啸」纪录。有分析指，各项数据显示，香港人即将要面对一次经济萧条。据自由亚洲电台报导，港府近年大举「发债当收入」，又花费数以百亿计搞基建、盛事，但经济坏消息却一个接一个。据港府周五（30日）公布，截至7月底，本财政年度（2024/25年）首4个月；计入发行政府债券所得249亿港元收入及偿还政府债券78亿港元的本金后，录得1,354亿港元赤字，已接近为全年预测的1438亿元赤字，亦较上年度同期和全年赤字，分别暴增约40%及逾33%（见表）。港府发言人一如以往解释，新赤字主要由于薪俸税及利得税等主要收入大多在财政年度后期收取。至于本财年首4个月财政储备亦继续「大缩水」罕有失守6000亿元关口，至5,992亿元，按年少近2成。据港府财经事务及库务局，该数字倒退至14年前水平，远低于1年开支所需。

（资料来源：香港特区政府／RFA整理）

值得留意是，本财年首4个月收入仅901亿元，再次远追不上高达2,426亿亿元的开支。事实上，作为库房收入支柱的补地价和卖地收入近乎「冰封」。据地政总署资料显示，由于已经连续两季变相近乎停售官地，本财年首季（4至6月）地价收入约为1.9亿元，按年跌9成；同期补地价收入只有约23亿元，按年跌4成。当中主要反映地产商的前景悲观，亦因大批「货尾」积存，资产负债率在双位数居高不下，而自身难保。其中，被指是「负债王」之一的「新世界地产」，周五（30日）再发盈警。集团料全年度最多蚀200亿元，持续经营业务核心经营溢利按年减少18%至23% · 非现金重估或耗蚀亏损介乎85亿至95亿元。近来集团急于卖盘救急，包括最近市传尖沙咀知名商场K11 Art Mall获「华润集团」旗下公司拟出价约90亿元洽购；今年3月，「新世界公布以约40.2亿元出售荃湾愉景新城商场连车位100%权益予华懋集团。 屋宅、工商单位价格持续下跌 另外楼价持续急泻，其中最新亦反映二手楼价市况的「中原城市领先指数」（CCL）最新报138.17，连跌4星期续，创近8年新低。今年以来累计跌6.14%，亦较港府撤辣前低位，再跌多3.39%。加上经济不景，「中原地产最新数字」亦显示，截至8月底，「银主盘」存量连升3个月，8月增至344间，打破2008年金融海啸纪录，创近17年新高，总值逾35亿元，当中主要来自财务公司、加按爆煲的「财仔盘」。早前一群地产商会见金管局哭诉惨况，指银行收紧按揭导致卖楼收入大减、财政压力急增。据港府最新公布，今年首7个月，新批出按揭贷款额及宗数为1680.3亿港元及3.73万宗，按年暴跌31.7%及25.9%。金额创近8年的同期新低，而宗数则创自2003年「沙士疫情」后的同期新低。 分析：失业问题随时急剧恶化 前有线财经台台长颜宝刚认为，由于香港仍未出现严重通缩，所以经济仍未差到2003年沙士时期，但最新各项数据显示，香港人即将要面对一次经济萧条。颜宝刚说：「政府说这几个月靠出口，但大家都知这几个月靠电子产品，可能是西方进一步制裁前加大付运出口（到大陆），未来未必可以继续在出口方面有增长，加上消费投资向下，其实经济真的遇向萧条的景况」颜宝刚又警告，随著劳动人口减少情况稳定下来，失业率随时会急剧恶化。事实上，香港消费现况亦不容乐观。港府统计处发表最新数字指，7月的零售业总销货价值的临时估计为291亿元，按年下跌11.8%，连跌5个月，差过预期。当中几乎所有类别全线下跌。与2023年同期比较，2024年首七个月合计的零售业总销货价值的临时估计下跌7.3%。△

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