香港三年蒸发7.7万亿财富陷入恶性循环难翻身（图）

香港即将于下周三（2月28日）出炉《财政预算案》，各方关注港府是否会宣布救楼市方案。图为香港交易所外观。（郭威利／大纪元）

【人民报消息】近日有媒体报导指出，资料显示，自2020年《港区国安法》实施后，香港的股市、房市至少蒸发7.7万亿港元。在美股、台股、日股持续上涨的情况下，港股却反其道与美股脱钩，香港随时自我证实「香港玩完」，陷入翻身难的恶性循环。大纪元周五（23日）发表文章指出，香港主要的经济动力地产金融，今年开局仍未见起色；恒指在中国年后反弹，但今年仍然跑输全球主要市场。以往楼市旺盛时期，香港人将中国新年假期视作看楼为过年活动之一，中国富豪亦会趁长假期来港顺道看楼。但是，今年的中国新年4天公众假期，香港中原地产交投活跃的十大屋苑出现0宗交易。显示买家对香港经济信心不足，偏向观望，也有可能港普遍人手头不够宽裕。根据香港立法会2021年发表的《自置居所对香港社会经济的影响》研究，推算2019年香港私人住宅物业市值约12万亿港元。根据差饷物业估价署统计，2019年楼价指数为383点，截至2023年12月报312.1点，期内下跌18.51%，估计由2019年至今楼市资产蒸发2.22万亿港元。自从香港执行国安法以后，香港出现移民热，而移民潮的出现令香港人口减少，也造成资金离开香港。港府2022年《施政报告》亦承认两年间流失约14万流动人口，税务局的个人报税表，更由20/21课税年度的297万份，跌至22/23课税年度240万份，减少57万份。中国富豪转战新加坡，香港豪宅不再是「香饽饽」。根据交易纪录显示，中国富豪来港买豪宅意愿也下跌，其中2023年山顶南区共录得14宗逾亿元成交，按年下跌33.3%，为过去10年新低。数据显示，至2009年至2018年香港楼市大牛市从未见过豪宅交投如此淡静，一方面富豪转战新加坡，另一方面亦反映豪宅承接力不足，背后原因受中国经济影响，融资能力亦受到港股所拖累。在股市方面，恒指今年一度低见14,961点，回到1997年水平。港交所（388）发表的市场统计数据2019年港股总市值为36.59万亿港元，截至2023年11月，跌至31.12亿港元，期间蒸发5.47万亿港元。连同上文所述楼市资产蒸发2.22万亿港元，自2019年，香港股楼合共蒸发7.7万亿元。7.7万亿到底是一个什么概念？以现水平恒指计算，粗略估计恒指大约升至接近2万点，才可弥补其中损失。港股本来在国际投资市场中地位不及美股，偏偏同期台股及日股分别随美股破顶，近期亦持续上升，台日股重新跟美股接轨，反而港股已跟美股脱钩。跟随美股上升本属容易钱（Easy Money），港股却反全球其道脱钩，目前美国息口重回正常水平的5.25厘至5.5厘，按揭、股票融资成本不低，低息空手入白刄炒卖方法不再存在，香港的最后希望为美国减息，但美国经济数字强劲，令减息预期一再延后。曾是中国好友的投资银行大摩前首席经济师罗奇指出，中国影响香港等政治因素、3D问题（Debt, Deflation and Demography，即债务、通货紧缩和人口结构），及国际形势令香港玩完。一旦迟迟未有起色，资产价格下跌，断供潮未完，若公共财政恶化需要加税，连低税率的招牌亦打破，香港将陷入更难翻身的恶性循环。△

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