樓市低迷 淄博推"以舊換新" 引熱議(圖)
 
2023年9月12日發表
 
中國樓市低迷,山東淄博近日推出「以舊換新」的購房活動,但房屋中介並不看好。(Feng Li/Getty Images)

【人民報消息】山東省淄博市近日在房地產市場推出「以舊換新」的購房活動,但房屋中介並不看好,很多網民也不認為能從中獲利。

據「中房網」消息,「以舊換新」購房活動於9月6日舉行。具體做法是:存量房業主首先與房地產經紀機構溝通置換需求,並簽訂服務合同,然後選擇與房地產經紀機構合作的新房樓盤,鎖定心儀的新房。

接著,房地產開發企業、房地產經紀機構和購房者會簽訂三方協議,並支付新房意向訂金。房地產經紀機構會對舊房進行查證、驗房,最後購房者完成新房的購買手續。

《時代週報》引述淄博房產中介江奇(化名)的話:「以舊換新是指客戶付訂金後,房地產商會為客戶將新房保留一段時間,這期間客戶把舊房賣掉,就可以把錢拿來買新房。要是沒賣成功的話還是把訂金返還回來。」

雖然淄博官方大力推動此次活動,但有業內人士提醒要換房的業主要考慮風險。

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣提醒業主:以舊換新看似舊房換新房,實際上類似於「連環單」,賣掉老房購買新房,只是把中間的流程簡化了,但是本質沒變,依然需要注意購買新房的常規風險。

他提醒換房者需要詳細了解整個交易流程,並注意查看所有需要簽署的書面文件,務必把握一個大原則:只要是沒有寫入合同的都有可能無法兌現。換新房時要儘量選擇現房,現在期房的風險比現房高。

此外,網民還擔心舊房賣不掉怎麼辦?網民「純情老鴨鴨喔」問道:「以舊換新,舊房子怎麼整呢?」

「Cover_girls」表示:「支付的意向金在這期間內成了房企的流動資金,產生的利息再給房企和中介分掉,簡直爆炸。」

近日,中國樓市復甦後勁明顯不足,自3月下旬起,樓市成交進入下行通道。△
 
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