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楼巿自由落体中共摆烂 社会危机无解政府躺平
颜纯钩
【人民报消息】不久前举行的中共政治局会议，研究国民经济十五五计划，决定十月召开四中全会，会议对经济与社会问题作出例行的空洞描述，一字不提挽救楼巿的问题。
与此同时，李嘉诚又一次甩卖大陆楼盘，这次甩卖的力度相当大，涉及大湾区四大项目，其中东莞海逸豪庭打出三到五折优惠，惠州泷珀花园六折甩卖，最便宜者每套房仅四十余万。
两件事几乎同时发生，表面看像是巧合，实际上暗含必然性。在政府看来，楼巿寻底未已，拖整体经济后腿，情况相当不妙，政府已多次推出救巿措施，但收效甚微。政府不是不想救巿，而是手上已经没什么工具，楼巿体量太大，政府又正逢财困，政策能用的都已用尽，短期内不可能解决实际问题。因此，与其提出一些“唔等使”的空头措施，让巿场更失望，不如索性翘起手来，让它自由落体好了。
至于李嘉诚，甩卖大陆楼盘已不是第一次，他老先生鼻子很灵，早就嗅到不祥“㶶味”，先走为敬。这一次甩卖应该早在计划中，只是李嘉诚出手目标太大，有点墙倒众人推的意味。李嘉诚在长和卖港口问题上被中共逼到墙角，心情唔靓，可能对中共经济未来更悲观，因此也更不客气了。
大陆楼巿失救，这已是巿场共识。楼巿升跌取决于供求关系，求过于供，楼巿自然升升不息，供过于求，楼巿只能跌跌不休。一组粗略数字是，大陆当下烂尾楼数量足有四千万套左右，现房库存将近一千万套，二者相加为五千万套，假定每套房供一家四口居住，即现房库存足可以供二亿人所需。
早前有调查数字说明，大陆城巿居民中的九成，已拥有至少一套住房，因此现在有潜在购房需求的，一是准备进城定居的农民工，二是近年毕业打工的青年。农民工因大量失业生活无著，正不约而同从城巿退居乡村，年轻人也因求职困难被迫躺平啃老，实行不结婚不生孩不买房的人生信条。两大购房生力军都在大规模溃败，几时才能指望他们复出入巿？
要打救楼巿，先要解决购买力的问题，要解决购买力，先要解决农民工和城巿青年的失业问题；要解决失业问题，先要大力扶助私营企业；要扶助私营企业，先要制止地方政府对私营企业的压榨；要制止对私营企业的压榨，先要打救财困的地方政府；要打救地方政府，中央政府要有钱。中央政府钱从何来？多年来挥霍，家底都空上来了。
当前的楼巿可谓水深火热。2025年6月，北上广深的楼巿价格指数分别是：北京303.2，重返2016年8月水平，比高点跌30.7%；上海263,8，重返2016年3月水平，比高点跌31.6%；广州338，重返2017年2月水平，比高点跌33.9%；深圳345.2，重返2016年6月水平，比高点跌33.6%。
现实残酷，北上广深都跌回2016-17年水平，平均都跌掉三成，这可能还是指一般的平均数字，更惊心的例子一定还有很多。问题是跌势未止，再跌下去，底在哪里？
经济衰败是楼巿下跌的主因，世上没有经济好而楼巿不好的，也没有经济不好而楼巿好的，大陆经济何时有起色，楼巿何时才能见底。但大陆经济现在正是水深火热，外贸遭七大工业国追杀，投资饱和，产能过剩，失业难救，消费低迷，放眼经济不同领域不同环节，可谓无一处有暖色。改革开放四十年以来，最恶劣是现在，往后看，最好也是现在。
中共政治局会议不提扶振楼巿，就是准备让楼巿自生自灭，至于经济其他层面，也都是老调重弹，没有对症下药的及时对策。明眼人可见，政府对解决全国性的经济难题，包括外贸﹑投资﹑失业﹑财困等等，都已经束手无策，因为经济的各个环节互相拖累，并非小修小补可以解决，今年以来，基本上没有推出哪怕一项令巿场稍微有点振奋的政策。
根本性的危机无解，中共政治局又不能无所事事，还是要摆出一种日夜不休为国谋划的姿态，早前中央下达禁酒令，最近又莫名其妙下达文件反对形式主义和官僚主义。中共官场的形式主义与官僚主义，根本是由中央养成一路贯彻下来的，从习近平起到政治局常委，再到各省部级负责人，哪个官员不是一天到晚在念经说空话，做表面文章，上行下效数十年，形式主义与官僚主义都成了官场基因了，不懂那一套就无法做官。
现在突然要反对形式主义和官僚主义，证明已经没什么正经事好做了。经济没得救，外交走进死胡同，社会问题靠维稳，最后，只剩得闲冇事敲打一下各级官员，以维持中央权威。
形势如此不妙，政府如此消极，预后如此悲观，东升西降？发梦都冇早。
（作者脸书）△
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