中国房市开年不利元旦假期成交面积跌逾2成（图）

2024年1月4日发表

天津117层烂尾楼及旁边低层烂尾楼群！（X平台截图）

【人民报消息】中国房市2024开年不利，元旦假期期间，各地推案力度一般，成交面积较去年下降逾2成，其中新屋成交量明显缩水，处于6年以来偏低水准；中古屋表现相对较好，显示消费者对房企信心不足。

根据中央社综合大陆媒体报导，2023年可谓中国房市政策年，已有超过200省市（县）优化调整房地产政策，推出调控措施超过670次。其中，一线城市北京、上海上月23日降低首购头期款比例及贷款利率，被视为刺激房市指标。

不过多家房地产专业机构统计显示，2024年元旦假期，中国房市表现不及去年。

中指研究院数据显示，中国大陆元旦假期期间（2023年12月30日至2024年1月1日），40个代表城市日均成交面积较去年元旦假期降幅超过2成。

另据诸葛数据研究中心监测，今年元旦假期重点10城新建商品住宅成交3,753间，较去年元旦假期成交量下降28.3%，整体成交量处于近6年元旦期间的偏低水准。

相较新屋成交下跌，中古屋表现较优。诸葛数据研究中心监测，今年元旦假期重点6城中古屋成交769套，较去年元旦假期上涨37.3%。

数据显示，大陆一线及新一线城市除个别城市成交热度稍高外，其它城市无论新屋还是中古屋，成交热度均无明显变化。

以北京为例，据中指研究院统计，去年12月，北京新政落地后，短期内新屋市场活跃度和成交量小幅回升，但其后市场基本恢复正常状态。元旦假期，北京房市整体保持平稳，市场热度尚无明显波动。

报导指出，上海房市元旦期间整体热度较为平淡，新屋仅一个项目处于认购期，且短期内无其它专案入市；新屋客户看房积极性一般，中古屋带看量受出游人数较多影响，较假期前也无明显变化。

「当前市场信心仍在缓慢修复，房价下行压力持续，购房观望情绪犹存。」诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

有经济学家认为，当前购房者信心不足的原因是对开发商信用风险的担忧。新屋与中古屋市场愈演愈烈的分化态势，从某种程度上印证了这一观点。

关荣雪认为，今年元旦假期新屋总体成交活跃度相对较低，但中古屋向好态势明朗，向市场注入了积极因素。预期今年政策端将延续宽松基调，随著利好政策的持续加持，市场信心将逐步修复。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，展望2024年，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。短期来看，房地产市场调整压力仍在，2024年房地产供需两端政策有望继续发力，有望推动房市逐步筑底企稳。△