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2011年11月3日 分享: Facebook Google+ LinkedIn StumbleUpon Pinterest Email 打印机版
 
 
中国楼市风云突变释放的信号(图)
 
华风
 
【人民报消息】最近大陆楼市风云突变,成交量大幅下降,各地出现降价潮、退房潮,以至买房者与开发商频频爆发冲突。媒体称中共调控政策见效,老百姓买房有望,引起了外界热议。楼市的转向到底表明什么,强制性政策的背后,隐藏的真相是什么,确实值得关注。

中国房地产一直高居不下,蜂拥而入的投资催生了许多富豪,满足了“新贵”的投机盈利,却使绝大多数老百姓得不到基本住房。巨大的房地产泡沫,使90%以上的中国人变成了穷人,也成了中国经济发展的最大隐患。为防泡沫状态,几年前,中共便开始实施调控政策,然而房价下跌后又反弹,几番折腾也没杀下去。今年以来一系列限购限价政策的严厉施行,确实造成了楼市的黯淡,但到底能严控多久,能起多大作用,笼罩着房地产泡沫阴影的中国经济,是否真可以就此云开见日?

事实上,对楼市的一连串雷击,已经引发了先期购房者的愤怒,抗议者甚至转为暴力行动;同时也遭遇了地方当局的抗拒,一些取消限购和放松房产信贷的对抗冒头。地方当局是靠卖土地敛财的,房价下降使其财政大幅下滑,为保各自的利益和权力,中央与地方的博弈日渐白热化。然而将地方财政收归中央,让地方炒作房地产聚财,也是中共起初的政策,造成今天的泡沫和地方负债,都是其一手酿成的。如今,房地产贷款占了中国银行总贷款的近半,房价高涨,民众缺乏消费能力,房子卖不出去,信贷无法偿还,惊人的信贷泡沫使银行面临破产,中共不得不又收紧银根,采取硬性的限购政策。

然而房地产若真的崩溃了,中共同样陷入危机。华尔街日报有篇文章说,中国是一个“怪胎”经济体,没有哪个经济体有过这么高的投资/GDP比率。我们知道,这个“怪胎”的GDP增长,主要是靠房地产支撑的,房地产完蛋了,不再为当局增加土地收入了,必然使经济增长下降,使地方政权垮台,这又会给以“经济增长”维护合法性、获取支持的中共政权,带来可怕的政治风险。因此,中共从来不想真正消除房地产泡沫,打压房价的目的,是为了抑制房价过快上涨,维持经济稳定,维护其统治,也根本不是为了让老百姓买得起房子。 

但天要变,谁能挡住。楼市的下跌,实质上是房地产已走到了破产这一步,泡沫开始破灭了,投资、投机者在加速逃离。中共的调控政策是不得已,也是一柄悬在自己头上的双韧剑,房地产的巨大隐患,在现有的政经体制下根本无法解套。楼市的拐点,意味着中国经济将受到全面冲击,已因通胀和尖锐的社会矛盾坐在火山口上的中共,要应对一场政治经济的全面挑战,“盲人骑瞎马,夜半临深池”,中共政权岌岌可危矣,这应是楼市突变发出的真正信号。

文章网址: http://www.renminbao.com/rmb/articles/2011/11/3/55565.html
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