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中國房市開年不利持續低迷 置業人士仍在忐忑徘徊
2024年3月1日發表
【人民報消息】儘管中國當局加強努力試圖拯救陷入危機的房地產市場，但週四（2月29日）公佈的數據顯示，中國房市持續低迷，購屋者仍在觀望局勢。
據美國之音報導，彭博社通報說，根據中國房產資訊集團（China Real Estate Information Corp）公佈的初步數據，中國最大的100家房地產公司2月的新屋銷售年比暴跌了60%，降至1859億元，約258億美元。先前的一月年減了34.2%。
2月份的銷售較上月下降了20.9%。不過，2月的下降部分原因是因中國新年造成的季節性銷售乾旱期。
中國房產資訊集團表示，房屋的供需預計3月會有所恢復，但是同比的下降趨勢可能仍會持續，因為恢復市場信心的措施需要時間發酵。
報告表示，作為中國經濟成長支柱之一的房地產業的滑坡持續成為中國經濟成長的一個主要逆風挑戰，對苦苦掙扎償付債務及完成樓盤項目的開放商造成巨大的壓力。
曾是中國最大開放商的碧桂園（Country Garden Holdings Co.）因未支付債權人香港永恆信貸有限公司16億港元的貸款及利息，被呈請清盤。永恆信貸已於2月27日向香港高等法院提出呈請。
此前，也曾是房地產業巨頭的恆大集團已被香港高等法院下令清盤償還債務，成為房地產業滑坡三年來最大的清算案。
這對北京當局恢復房地產市場信心推動經濟復甦的努力產生不可忽視的負面影響，可能會再次加深購屋者和債權人對中國房地產債務危機的擔憂。
最近一個時期，北京當局為恢復對房地產市場的信心再次推出了不少力度更大的舉措，例如降息、取消購房限購、將房地產市場政策制定權交給地方政府、責令六大國有銀行給優質房地產項目（進入「白名單」的項目）提供貸款等。
彭博社引述市場分析表示，房屋價格下跌以及失業加劇意味著，中共政府需要開始犧牲更強勁的刺激措施。
報道說，中國的房地產市場持續危機。房價持續下跌、開放商倒債、購屋者憤怒。外界擔憂的是，房地產業的崩盤將拖累復甦疲軟的經濟。
報導表示，市場觀察人士警告說，房地產市場銷售反彈依賴更強的政策支撐，非常規的措施將可能是必要的。
另據中央社報道，中共指數研究院2月29日發布「2024年1－2月中國房地產企業銷售業績排行榜」。數據顯示，今年前兩個月，中國前百大房商銷售總額為4,762.4億元，比去年同期大減51.6%。其中，2月份銷售額比1月減少29.3%。
排行榜顯示，銷售額超過百億元的房企有14家，比去年同期減少12家。超過50億元的8家，比去年同期減少18家。
中指研究院表示，中國新年房市「看多買少」，房企促銷活動難改購屋者觀望情緒。中指數據顯示，2024年中國新年假期期間（2月10日至2月17日），25個代表城市新房日均成交面積較上年中國新年假期下降約27%。
對於百大房企前兩個月銷售大減，中指研究院分析稱，2022年疫情影響部分需求被暫時壓抑，2023年中國新年房市出現了部分反彈，銷售額基數較大。其次，收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動僅能提升部分城市訪客數量，並不能實質改變購屋者觀望情緒。
第三，2024年中國新年期間各地政府緊抓旅遊產業支持力度，各地回家團聚或外出旅遊的人數激增，購房計劃向後延期，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。△
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