北京海淀區金隅鳳棲家園上千名業主到海淀區政府大樓維權，維權原因是開發商預售合同變成霸王條款。

【人民報消息】北京海淀區金隅鳳棲家園的上千名業主，8月24日聚集在海淀區房管局前，要求解決開發商逼籤霸王合同、取消認購資格問題。

據悉，金隅鳳棲家園可謂北京最大的共有產權住房（即政府與購房者共同承擔住房建設資金），該項目有2,848套房源，其中70%申請人爲北京市戶籍居民，另外30%爲非北京市戶籍者，去年12月26日通過搖號確定購房業主，並且業主們已經預交10萬元（人民幣，下同）的定金，以及首付款80萬元至100萬元不等。

8月24日，開發商發佈公告聲稱簽約已完成，沒有按時簽約的業主視爲放棄本次購房資格，8月31日前可前往展示中心辦理認購金退款手續。

據業主們的消息指，此次沒有按時簽約的家庭有九百餘戶，這九百餘戶家庭並非不想買，而是因爲維權，錯過開發商通知的8月22日最晚簽約期限。

業主林先生向記者透露，購房合同裏面有太多的陷阱，業主們曾經諮詢過專業律師，律師稱合同細節問題非常大，業主請多位律師和他們一起與開發商進行談判，要求修改成公平合理的合同條款，歷經8個月的維權無任何結果。

8月24日，大約近千名業主來到北京市海淀區政務服務中心，把政府的辦公室擠滿了，但是沒有任何人真正意義上去管這個事情。

林先生表示，現場有孕婦，也有抱着孩子的婦女，大家情緒非常激動，最後現場也來了十餘名警察。

業主們從早上一直堅持到晚上，傍晚才有一位房管局局長來接見他們，雙方一直談判至半夜12時許，問題還沒有完全解決。

記者致電開發商的項目部，一位接電工作人員否認霸王條款的說法，稱只是業主對合同有異議，對於不簽約的業主會退還全部的首付款，定金要扣除5,000元作爲下次補選時產生的費用。

他強調公司不會受任何損失，當時總共有兩萬兩千人蔘與網上搖號，其中有資格購買此房的有12,350人，所以後續還有將近一萬人等待補充的房源。如果這次有七八百戶退房，後續一萬人將再選這些房源。

據了解，業主們今年已經進行過兩次維權，都遭遇各部門踢皮球，投訴無門。他們都是剛需買房，也是因受經濟條件所限，同時因爲共有產權房價遠低於市場價格才會決定買房，期望在北京高昂的房價中能夠有一個安穩的棲身之所。

業主還向記者提供不合理的霸王條款合同的大致要點：

1. 開發商「萬年不交房」相當於無損失，最高僅支付已支付全部購房款的2%。

2. 因開發商出現的責任而少賠償或無賠償。

3. 設計變更不違約。

4. 高達每月4萬元的房租。交房後無論何種原因解除合同時，業主需要按照每月房屋總價款的1%作爲房屋使用費，400萬元房款若出現解約，需向甲方支付自房屋交付之日起至房屋交還甲方之日止的房屋使用費，約4萬元／月。

5. 綠化率、小區內非市政道路、規劃車位、車庫等未達到約定條件。

6. 子公司破產、解散等清算情況發生後，無商品住房質量責任承擔主體。

7. 交房日期變成「具體以開發商通知爲準」。

8. 開發商給的合同版本規定（如開發商的宣傳材料、沙盤等）與實際不符的，以實際交付爲準。

目前，業主們已經集體把海淀區房管局告上法院。△