中国11月新房价持续疲软八成大中城市新房价格环比下降

2023年12月15日发表

【人民报消息】11月份，中国新房价格连续第五个月下跌，根据中共统计局周五（12月15日）公布的数据，70个大中城市中有59个城市新房价格环比下降，表明中国房地产市场仍处于危机之中。

据大纪元报导，11月份，四分之三的一线城市新房价格较上月下跌，其中北京小幅下跌0.1%，广州和深圳分别下跌0.9%和0.8%。上海是唯一房价上涨的一线城市，上涨0.6%。

根据统计数据，中国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降0.37%，二手房市场更加恶化，价格下跌了0.79%，跌幅为九年来最大。

根据统计，70个大中城市里，共有69个城市的二手住宅价格环比下跌。仅杭州价格环比持平。

在一线城市中，北京的二手房价格下降了1.4%，上海、广州和深圳的价格分别下降了1.5%、1%和1.5%。

高盛分析师在周五的一份报告中表示：「尽管近几个月各地出台了更多住房宽松措施，但我们认为，低线城市的房地产市场仍面临强劲阻力，原因是增长基本面弱于一线城市，包括人口净流出和潜在的供应过剩问题。」

中指控股（China Index Holdings）分析师刘水（Liu Shui，音译）说：「由于更多开发商违约打击了购房者的信心，11月房地产市场仍持续低迷。」

他还表示：「临近年底，一些开发商可能会采取更大幅度的降价来促进销售。」

中国长期房市低迷削弱了经济，也损害了正努力偿还债务和完成住房项目开发商。为了重振需求，当局最近放宽了北京和上海这两个中国最大住房市场的购房限制。

根据周四当局发布的公告，北京和上海降低了对首套和第二套住房购买者的首付要求。

这两个城市还松绑普通住宅（非豪华住宅）认定标准，让更多住宅有资格获得较低的抵押贷款。

其它城市则允许更大幅度的折扣以吸引购房者。

不过，在过去的22个月中，有18个月的房屋销售量大幅下滑。受价格下跌、工程延期和公司违约的影响，购房者仍持观望态度。

惠誉国际评级（Fitch Ratings）周一也发布报告称，预计明年中国的房价将下跌 7%，而且跌势将持续到2025年。△