中国烂尾楼问题日益加剧引发全国各地抗议

2023年11月21日发表

【人民报消息】尽管中共当局已拨出数百亿美元，试图帮助开发商完成已售出的住宅，但中国的烂尾楼问题仍在加剧。

这个难以解决的问题，对经济复苏是巨大的拖累。目前，中国最大的两家开发商恒大集团和碧桂园控股，以及许多规模较小的开发商都出现了债务违约。这使潜在购房者对房地产市场失去了信心，这种情绪进一步造成了恶性循环。

等待交屋的人群是中国房地产公司最大的债权人。在中国房地产危机爆发前，预售收入是开发商的主要资金来源。

中共官方并没有对未完工房屋进行统计，但截至6月，中国五家未能偿还海外债务的大型开发商的合同负债总额约为2,660亿美元，这可粗略地代表他们已售出但尚未交付的房屋价值。

上周，野村证券（Nomura）首席中国经济学家陆挺估计，中国未完工的预售住宅约有2000万套，这相当于碧桂园规模的20倍。

他估计，要完成这些住宅的建设，需要超过4,400亿美元，并预测中共当局最终不得不填补这一资金缺口。

大量的烂尾楼，让许多中国家庭陷入困境。去年，许多业主受不了一再延迟交屋期限，计划要停止支付房贷。

随后，中共当局大陆设立了3,500亿元人民币（约480亿美元）的保交楼专项借款，帮助资金短缺的开发商完成预售项目的建设。

中共央行还表示，如果大型商业银行出于同样的目的向开发商提供贷款，它将向这些银行提供高达2,000亿元人民币（约270亿美元）的无息贷款。然而，这些资金中有很大一部分被闲置。根据中国人民银行的最新季度报告，截至9月份，放款率只有约3%。

一些陷入困境的房地产开发商向《华尔街日报》表示，他们无法满足商业银行的贷款标准，未完工的项目也无法获得融资。他们也很难从地方政府获得贷款，并表示合格项目的筛选过程不透明，各城市的情况也不尽相同。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）大中华区首席经济学家庞溟表示，这一切是因为银行希望规避风险。

在某些情况下，银行告诉开发商，只有在项目有足够的抵押品，保护银行免受违约影响时，他们才会发放贷款。这些抵押品可能包括土地和未售出的公寓。

同时，只有大部分已预售但未按时交付的住宅项目才有资格获得国家援助。

分析师认为，虽然向开发商提供贷款已成为国有银行的一项政治任务，但它们仍需评估风险，并避免亏损。

房地产市场下行，意味著开发商的资产价值也在下降，这影响了他们能取得的融资。

烂尾楼问题导致中国抗议活动急剧增加

人权组织「自由之家」（Freedom House）「中国异议监测」（China Dissent Monitor）项目的研究负责人凯文·斯拉滕（Kevin Slaten）表示，难以解决的烂尾楼问题，导致中国抗议活动急剧增加。

斯拉滕在一份分析文章（链接）中表示，根据「中国异议监测」的统计，从2022年6月至2023年10月间，中国至少出现了1,777起与房地产行业有关的抗议活动。

其中三分之二的事件与建筑项目烂尾、延期或偷工减料有关。其余的抗议活动，大多由建筑工人发起，要求支付拖欠工资。

斯拉滕表示，目前每月约有50至70起抗议活动。抗议事件已遍布各地，自2022年6月以来，全中国已有276个城市发生了抗议事件。

在很多情况下，住房抗议并非孤立事件。在研究期间，每7次抗议活动中，就有一次与过去的抗议活动有关，这表明抗议者的诉求具有持续性。△

（大纪元）