一房多賣，業主贏了官司，搞不定執行局一樣拿不回錢。

【人民報消息】河南省開封市通許縣劉先生在開發商處繳納首付款後，7年沒有等來交房，飽受困擾。

據《大河報》2020年3月22日報導，2013年2月，通許縣劉先生購買河南江城地產有限公司開發的「凱旋城」一期開盤的房子，先後繳納12萬元（人民幣，下同）的首付款，但因爲種種原因，劉先生購買的房子屢屢被開發商轉賣，從一期等到三期，劉先生始終拿不到自己的房子。

劉先生多次找開發商理論，等到的答覆是「想要房子就得等，要退錢沒有。想打官司，看誰能耗起誰」。

然而，開發商承諾的三期房子依然遙遙無期，劉先生萌生退款的想法，但開發商答覆，要向領導彙報，這一彙報又沒了音訊。

記者陪同劉先生找到通許縣住建局，房管科負責人了解情況後告訴記者：「這起糾紛裏，開發商多次違約，劉先生應該去法院起訴，維護自身權益。如果開發商不能圓滿解決這個問題，他們調查覈實相關情況後，將向綜合執法部門回饋，給予開發商相應的處罰。」

再次協商 開發商稱無錢可退

3月20日，記者陪同劉先生來到通許縣城市綜合執法局，一位拒絕透露姓名的負責人對記者的到來非常不滿：「他（住建局）讓你們來你們就來？這是把皮球踢給我們了，知道不知道？」

「我們只能查處他們的違法行爲，這種情況我們管不了。」該負責人說。

無奈之下，記者只能又回到住建局，房管科負責人說：「我們給綜合執法局發個公函吧，看看開發商是否存在違法行爲，現在很難確定開發商是否存在一房多賣的行爲，因爲住建部門的商品房登記備案系統在2015年之後才有。2015年之前的情況很難調查清楚。」這位負責人建議走法律程序。

劉先生爲難地對記者說，老百姓打官司不容易，我常年在外打工，時間、精力、經濟條件都有限，就像開發商說的，打官司實在耗不起。

3月22日，劉先生告訴記者，開發商又找他溝通了，還是那句話「要房就等，要錢沒有」。

拿不到退款怎麼辦

正在劉先生猶豫是否要起訴河南江城地產有限公司的時候，記者接到通許縣一位遭遇一房多賣的業主葉先生的反映：「我的官司倒是打贏了，可還是拿不到退款。」

通許縣孫營鄉葉先生在2017年2月份購買開封市億通置業有限公司開發的億通國際城的商品房，在2017年2月份交付首付款後，在其售樓部簽訂房屋合同，後期提供相關數據。

當時由開發商承諾辦理銀行按揭貸款，2017年3月份，葉先生在工商銀行網上查詢到本人的房貸申請信息，但一直沒有放款，後來追問銀行得知是開發商的原因，以至於到目前貸款一直沒有下來。

2017年至2018年年末期間，葉先生多次撥打電話和去售樓部現場詢問相關貸款及房屋交付情況，但當時負責的銷售經理馬某一直表示快了，直到2018年年底和其他購房人交流中得知：他購買的房屋已經被億通置業有限公司一房多賣，億通置業有限公司提前把房子抵押給銀行了。

打不打官司 決心難下

葉先生表示，現在部份房產被開封中院和通許縣法院查封，我們辦不了貸款，房子也交不了。去通許縣房管局查詢，發現房管局備案的不是我的名字。去通許縣公安局舉報，公安局工作人員說該開發商不是詐騙，不予立案。（這不是詐騙，這是什麼？）通許縣房管局、信訪辦都上訪了，他們一直都讓等着，購房合同上的交房日期是2017年5月31日之前，而現在住房子感覺遙遙無期。

2019年4月8日，葉先生一紙訴狀起訴到通許縣人民法院，後法院在5月27日開庭審理，並依法出具調解書，法院依法調解和億通解除購房合同，並退還本人前期的購房款和利息。

然而，葉先生至今也沒拿到開封億通公司的退款。

葉先生說，他給公安、住建、信訪等多部門反映自己的情況，均無功而返。

得知葉先生的遭遇，劉先生頓時無語，要不要聽從建議去打這場官司，他也不知道。

網友說，贏了官司，搞不定執行局一樣拿不回錢，這就是現狀。有多少人贏了官司但直到嚥氣都拿不回原本屬於自己的錢，民衆吃了虧只能忍受着，打掉牙齒和血吞。△