對江澤民退不退、如何退，仍有多種說法，有說局部退的，即交出國家主席一職；有說半退的，即交出國家主席和中共中央總書記兩職的；有說全退的，即分階段先交出國家主席和總書記，然後再交出軍委主席一職的。

　以種種跡象來看，江澤民最大的可能性，是分階段全退，而且退得有有聲有色，基本模式是仿照鄧小平退位，但退得比鄧小平有特色。一位政界朋友說，江澤民退位的特色，是他不僅要退位，還要搬出中南海，更可能遠離北京這個權力中心。

　這種說法比較含混，如果要具體解讀，就是中共上海市委正在進行一項工程，爲江澤民在上海建房子，這座位於吳興路林蔭中的別墅式的房子，現在已差不多完工了，趕在中共十六大召開前竣工是沒有問題的。

　江澤民本來也是北京居民，早年他在第一機械工業部時，就住在甘家口的黃瓜園，後來不斷升官換崗，也不斷搬家，最後搬回到上海。一九八九年奉召到京參加政治局常委會的工作，他是單刀赴會，未帶家眷，住的是招待所，直到後來扶了正，才搬進中南海。但他在上海市委宿舍的房子，還是保留下來，後來江澤民在北京思慮種種大事，睡不着覺，還曾到上海回到自己家裏才睡得安穩。近年江澤民在北京坐穩，去上海才少了些。

　上海爲江澤民建房子，當然不會是黃菊擅自作主，而是奉旨操刀，也就是說江澤民流露出要回上海住的意思了，下面的人才去打點新居。上海方面的看法，是江澤民退下前，一切都會安排好，退後主要將住在上海。儘管中南海瀛臺「春宵花月夜」的日子過得瀟灑，但如果將來時不時地上演一場「京海空運大歌星」，在「花花世界」的日子過得絕不會遜色。另外，此舉還可以向外界擺出一副徹底退休、不行垂簾之迷勢，真可謂一箭多雕。在當今信息高度發達的時代，秀才們真的可以不出半步門全知天下事，如果手腕高明，住上海跟住北京效果一樣。

　不過俗話說得好：機關算盡太聰明，反算了卿卿性命。對江澤民來說，無論如何「上海造宿」都不是什麼好事，記得好象除毛澤東外，周恩來和鄧小平最終都將自己的歸宿安排在了海上。